9 Passage du Front de Mer, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Passage du Front de Mer, affiche un prix moyen de 4 704 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage du Front de Mer, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Grau d'Agde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Sucre à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage du Front de Mer
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage du Front de Mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage du Front de Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage du Front de Mer, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Front de Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Front de Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage du Front de Mer dans son marché local
Prix du 9 Passage du Front de Mer par rapport à la voie
Sur Passage du Front de Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 543 €/m². Avec un prix moyen de 4 704 €/m², le 9 Passage du Front de Mer se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage du Front de Mer par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage du Front de Mer se situe 45.54 % au-dessus de la moyenne de Agde et 54.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage du Front de Mer à Agde
Le loyer moyen estimé au 9 Passage du Front de Mer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 200 € au 9 Passage du Front de Mer à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 880 € en assurant vous-même les visites, ou 2 940 € si le professionnel les prend en charge.
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