2 Rue du Docteur Antoine Van Cao, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao, affiche un prix moyen de 2 537 €/m², inférieur de 11.57 % à celui du n°5 mais supérieur de 8.56 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Cayrets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 69 logements - 104 parkings - 1643 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Loubatières à 620 mètres
- - Collège Paul-Emile Victor à 726 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Loubatières à 616 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 576 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao
Les 27 ventes au 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Antoine Van Cao, le prix moyen des appartements s'établit à 2 498 €/m². Avec un prix moyen de 2 537 €/m², le 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 235 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao se situe 21.58 % en dessous de la moyenne de Agde et 3.39 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Antoine Van Cao est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.83 % sur 1 an et baissé de 17.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
