12 Rue du Labech, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Labech, affiche un prix moyen de 6 246 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°10 mais supérieur de 21.19 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Labech, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 716 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès Casino à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 395 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 723 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 675 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Labech
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Labech au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Labech
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Labech, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Labech
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Labech complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Labech dans son marché local
Prix du 12 Rue du Labech par rapport à la voie
Sur Rue du Labech, le prix moyen des maisons s'établit à 5 487 €/m². Avec un prix moyen de 6 246 €/m², le 12 Rue du Labech se situe 13.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Labech par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des maisons atteint 3 746 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue du Labech se situe 66.74 % au-dessus de la moyenne de Agde et 97.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Labech à Agde
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Labech est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Agde a baissé de 16.33 % sur 1 an et baissé de 12.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 477 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 312 300 € au 12 Rue du Labech à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 808 € en assurant vous-même les visites, ou 3 904 € si le professionnel les prend en charge.
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