2 Rue du Rocher, 34300 Agde
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 2 388 €/m², supérieur de 1.32 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rocher, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Cayrets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 153 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000LLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Camus à 459 mètres
- - Agde à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul-Emile Victor à 1306 mètres
- - Collège René Cassin à 842 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Loubatières à 1344 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Calandreta Dagtenca à 293 mètres
Ventes au 2 Rue du Rocher
Une vente a été recensée au 2 Rue du Rocher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rocher, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 365 €/m². Avec un prix moyen de 2 388 €/m², le 2 Rue du Rocher se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rocher par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rocher se situe 26.11 % en dessous de la moyenne de Agde et 21.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rocher à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rocher est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.91 % sur 1 an et baissé de 17.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 400 € au 2 Rue du Rocher à Agde, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 985 € en assurant vous-même les visites, ou 1 493 € si le professionnel les prend en charge.
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