2 Rue Raffanel, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raffanel, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², inférieur de 13.82 % à celui du n°15 et du 15.69 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 93 logements et 50 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raffanel, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 93 logements - 50 locaux - 96 parkings - 1724 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail De Rochelongue à 197 mètres
Ventes au 2 Rue Raffanel
Les 20 ventes au 2 Rue Raffanel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raffanel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raffanel, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raffanel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raffanel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raffanel dans son marché local
Prix du 2 Rue Raffanel par rapport à la voie
Sur Rue Raffanel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 196 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 2 Rue Raffanel se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raffanel par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raffanel se situe 33.35 % au-dessus de la moyenne de Agde et 64.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raffanel à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raffanel est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.61 % sur 1 an et baissé de 17.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
