1 Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Gignac, affiche un prix moyen de 1 535 €/m², identique à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Centre à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 671 mètres
- - Ecole élémentaire à 660 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Gignac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Gignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Gignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Gignac, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Gignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Gignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Gignac dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Gignac par rapport à la voie
Sur Avenue de Gignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 535 €/m². Avec un prix moyen de 1 535 €/m², le 1 Avenue de Gignac se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Gignac par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Gignac se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 49.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Gignac à Aniane
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Gignac est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 750 € au 1 Avenue de Gignac à Aniane, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 838 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 919 € en assurant vous-même les visites, ou 959 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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