26 bis Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue de Gignac, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°26 ter mais supérieur de 0.24 % à celui du n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue de Gignac, 34150 Aniane
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Distillerie à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 1251 mètres
- - Ecole élémentaire à 1244 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue de Gignac
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue de Gignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue de Gignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue de Gignac, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue de Gignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue de Gignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue de Gignac dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue de Gignac par rapport à la voie
Sur Avenue de Gignac, le prix moyen des maisons s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 26 bis Avenue de Gignac se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue de Gignac par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des maisons atteint 3 022 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 bis Avenue de Gignac se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de Aniane et 12.95 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue de Gignac à Aniane
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue de Gignac est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aniane a augmenté de 24.89 % sur 1 an et baissé de 15.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 574 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 420 €/m² au premier semestre 2025.
