22 Boulevard Felix Giraud, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Felix Giraud, affiche un prix moyen de 1 571 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Felix Giraud, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 188 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Place Du Marché à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 324 mètres
- - Ecole élémentaire à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Felix Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Felix Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Felix Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Felix Giraud, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Felix Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Felix Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Felix Giraud dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Felix Giraud par rapport à la voie
Sur Boulevard Felix Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 571 €/m², le 22 Boulevard Felix Giraud se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Felix Giraud par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Felix Giraud se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 40.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Felix Giraud à Aniane
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Felix Giraud est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.69 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
