3 Boulevard Felix Giraud, 34150 Aniane
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Felix Giraud, affiche un prix moyen de 1 577 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°9 b.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Felix Giraud, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 212 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Place Du Marché à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 501 mètres
- - Ecole élémentaire à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Felix Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Felix Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Felix Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Felix Giraud, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Felix Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Felix Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Felix Giraud dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Felix Giraud par rapport à la voie
Sur Boulevard Felix Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 610 €/m². Avec un prix moyen de 1 577 €/m², le 3 Boulevard Felix Giraud se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Felix Giraud par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Felix Giraud se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 39.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Felix Giraud à Aniane
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Felix Giraud est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
