22 Boulevard Saint Jean, 34150 Aniane
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Saint Jean, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°41 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Saint Jean, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Place Du Marché à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 591 mètres
- - Ecole élémentaire à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Saint Jean
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Saint Jean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Saint Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Saint Jean, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Saint Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Saint Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Saint Jean dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Saint Jean par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 22 Boulevard Saint Jean se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Saint Jean par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Saint Jean se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de Aniane et 48.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Saint Jean à Aniane
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Saint Jean est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 700 € au 22 Boulevard Saint Jean à Aniane, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 943 € en assurant vous-même les visites, ou 971 € si le professionnel les prend en charge.
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