26 Rue du mazel, 34150 Aniane
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du mazel, affiche un prix moyen de 1 298 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du mazel, 34150 Aniane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Aniane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 70 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aniane - Centre à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 430 mètres
- - Ecole élémentaire à 421 mètres
Ventes au 26 Rue du mazel
Les 2 ventes au 26 Rue du mazel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du mazel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du mazel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du mazel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du mazel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du mazel dans son marché local
Prix du 26 Rue du mazel par rapport à la voie
Sur Rue du mazel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 298 €/m², le 26 Rue du mazel se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du mazel par rapport à Aniane et à Hérault
À Aniane, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du mazel se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Aniane et 57.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du mazel à Aniane
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du mazel est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Aniane, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aniane a baissé de 32.39 % sur 1 an et baissé de 46.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 287 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 397 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 236 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 900 € au 26 Rue du mazel à Aniane, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 623 € en assurant vous-même les visites, ou 811 € si le professionnel les prend en charge.
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