8 Rue de la Chicane, 34670 Baillargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Chicane, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°3 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Chicane, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 234 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baillargues - Centre à 254 mètres
- - Baillargues à 728 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 1228 mètres
- - Ecole privée bilingue internationale à 1179 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 154 mètres
Ventes au 8 Rue de la Chicane
Les 10 ventes au 8 Rue de la Chicane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Chicane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Chicane, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Chicane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Chicane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Chicane dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Chicane par rapport à la voie
Sur Rue de la Chicane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 8 Rue de la Chicane se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Chicane par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Chicane se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de Baillargues et 22.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Chicane à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Chicane est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 500 € au 8 Rue de la Chicane à Baillargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 638 € en assurant vous-même les visites, ou 2 319 € si le professionnel les prend en charge.
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