2 Avenue des Vignés, 34540 Balaruc-le-Vieux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Vignés, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 et de n°6 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Vignés, 34540 Balaruc-le-Vieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Balaruc-le-Vieux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 51 parkings - 1015 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balaruc-Le-Vieux - Gare Routiere à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 298 mètres
- - Ecole élémentaire du Mûrier Blanc à 383 mètres
Ventes au 2 Avenue des Vignés
Les 10 ventes au 2 Avenue des Vignés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Vignés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Vignés, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vignés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vignés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Vignés dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Vignés par rapport à la voie
Sur Avenue des Vignés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 996 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 2 Avenue des Vignés se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Vignés par rapport à Balaruc-le-Vieux et à Hérault
À Balaruc-le-Vieux, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Vignés se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-le-Vieux et 52.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Vignés à Balaruc-le-Vieux
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Vignés est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-le-Vieux, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-le-Vieux a baissé de 23.67 % sur 1 an et augmenté de 12.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 707 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 228 €/m² au premier semestre 2025.
