1 Allée des Sources, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Sources, affiche un prix moyen de 5 740 €/m², supérieur de 22.34 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Sources, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 44 logements - 46 parkings - 569 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1070 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 552 mètres
Ventes au 1 Allée des Sources
Les 11 ventes au 1 Allée des Sources constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Sources, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Sources dans son marché local
Prix du 1 Allée des Sources par rapport à la voie
Sur Allée des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 5 033 €/m². Avec un prix moyen de 5 740 €/m², le 1 Allée des Sources se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Sources par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Sources se situe 42.43 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 118.42 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Sources à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Sources est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
