10 Allée des Sources, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée des Sources, affiche un prix moyen de 5 099 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°12 mais inférieur de 6.99 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée des Sources, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 13 logements - 1 local - 28 parkings - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0994 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Allée des Sources
Aucune vente n'a été recensée au 10 Allée des Sources au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée des Sources, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée des Sources dans son marché local
Prix du 10 Allée des Sources par rapport à la voie
Sur Allée des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 5 099 €/m², le 10 Allée des Sources se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée des Sources par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée des Sources se situe 24.88 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 94.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée des Sources à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 10 Allée des Sources est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
