11 Avenue des Thermes Athéna, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Thermes Athéna, affiche un prix moyen de 2 993 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°38 mais supérieur de 3.74 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Thermes Athéna, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 23 parkings - 1850 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 106 mètres
Ventes au 11 Avenue des Thermes Athéna
Les 3 ventes au 11 Avenue des Thermes Athéna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Thermes Athéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Thermes Athéna, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Thermes Athéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Thermes Athéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Thermes Athéna dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Thermes Athéna par rapport à la voie
Sur Avenue des Thermes Athéna, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 993 €/m², le 11 Avenue des Thermes Athéna se situe 21.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Thermes Athéna par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Thermes Athéna se situe 26.79 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 13.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Thermes Athéna à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Thermes Athéna est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
