8 Rue des Alizes, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Alizes, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Alizes, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Quartier des Usines à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 12 parkings - 413 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Robinson à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Lou Planas à 389 mètres
Ventes au 8 Rue des Alizes
Les 16 ventes au 8 Rue des Alizes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Alizes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Alizes, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Alizes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Alizes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Alizes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Alizes par rapport à la voie
Sur Rue des Alizes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 816 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 8 Rue des Alizes se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Alizes par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Alizes se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 40.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Alizes à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Alizes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
