13 Rue Montgolfier, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², inférieur de 16.26 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Montgolfier, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 55 parkings - 1227 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1149 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1122 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 78 mètres
Ventes au 13 Rue Montgolfier
Les 5 ventes au 13 Rue Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Montgolfier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 13 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 13 Rue Montgolfier se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Montgolfier par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Montgolfier se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 51.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Montgolfier à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Montgolfier est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
