1 Square de la Plage, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square de la Plage, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square de la Plage, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 440 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Square de la Plage
Aucune vente n'a été recensée au 1 Square de la Plage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square de la Plage, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square de la Plage dans son marché local
Prix du 1 Square de la Plage par rapport à la voie
Sur Square de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 336 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 1 Square de la Plage se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square de la Plage par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square de la Plage se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 24.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square de la Plage à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1 Square de la Plage est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
