12 Rue Phalippou, 34600 Bédarieux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Phalippou, affiche un prix moyen de 900 €/m², supérieur de 11.25 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Phalippou, 34600 Bédarieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedarieux - Pl. Cot à 30 mètres
- - Bédarieux à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 137 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Parterre à 190 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 98 mètres
- - Ecole primaire privée le Parterre à 184 mètres
Ventes au 12 Rue Phalippou
Les 2 ventes au 12 Rue Phalippou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Phalippou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Phalippou, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Phalippou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Phalippou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Phalippou dans son marché local
Prix du 12 Rue Phalippou par rapport à la voie
Sur Rue Phalippou, le prix moyen des appartements s'établit à 761 €/m². Avec un prix moyen de 900 €/m², le 12 Rue Phalippou se situe 18.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Phalippou par rapport à Bédarieux et à Hérault
À Bédarieux, le prix moyen des appartements atteint 835 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Phalippou se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de Bédarieux et 70.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Phalippou à Bédarieux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Phalippou est de 10.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.44 € à 12.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Bédarieux, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bédarieux a baissé de 20.71 % sur 1 an et baissé de 16.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 677 €/m² au premier semestre 2020 à 1 053 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 000 € au 12 Rue Phalippou à Bédarieux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 125 € en assurant vous-même les visites, ou 563 € si le professionnel les prend en charge.
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