4 bis Impasse de l’Opera, 34550 Bessan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse de l’Opera, affiche un prix moyen de 1 205 €/m².
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse de l’Opera, 34550 Bessan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 427 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 833 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse de l’Opera
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse de l’Opera au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse de l’Opera
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse de l’Opera, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse de l’Opera dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse de l’Opera par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Opera, le prix moyen des appartements s'établit à 1 207 €/m². Avec un prix moyen de 1 205 €/m², le 4 bis Impasse de l’Opera se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse de l’Opera par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse de l’Opera se situe 17.13 % en dessous de la moyenne de Bessan et 60.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse de l’Opera à Bessan
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse de l’Opera est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 3.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 250 € au 4 bis Impasse de l’Opera à Bessan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 506 € en assurant vous-même les visites, ou 753 € si le professionnel les prend en charge.
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