45 Avenue de la Font Neuve, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Font Neuve, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Font Neuve, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Font Neuve à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 310 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 290 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 651 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 453 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Font Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Font Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Font Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Font Neuve, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Font Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Font Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Font Neuve dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Font Neuve par rapport à la voie
Sur Avenue de la Font Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 45 Avenue de la Font Neuve se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Font Neuve par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Font Neuve se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.69 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Font Neuve à Béziers
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Font Neuve est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
