4 Avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du 22 Août 1944, affiche un prix moyen de 1 808 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 190 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 86 mètres
- - Béziers à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 247 mètres
- - Collège Paul Riquet à 226 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 546 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 336 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 103 mètres
Ventes au 4 Avenue du 22 Août 1944
Les 9 ventes au 4 Avenue du 22 Août 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du 22 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du 22 Août 1944, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du 22 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du 22 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du 22 Août 1944 dans son marché local
Prix du 4 Avenue du 22 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 22 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 808 €/m², le 4 Avenue du 22 Août 1944 se situe 15.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du 22 Août 1944 par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du 22 Août 1944 se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 31.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du 22 Août 1944 à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du 22 Août 1944 est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.57 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
