44 Avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du 22 Août 1944, affiche un prix moyen de 1 293 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°42 mais inférieur de 4.01 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 241 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000OZ, - Parcelle n°0547 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 50 mètres
- - Béziers à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 112 mètres
- - Collège Paul Riquet à 87 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 391 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 237 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue du 22 Août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue du 22 Août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du 22 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du 22 Août 1944, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 22 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 22 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du 22 Août 1944 dans son marché local
Prix du 44 Avenue du 22 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 22 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 293 €/m², le 44 Avenue du 22 Août 1944 se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du 22 Août 1944 par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du 22 Août 1944 se situe 26.28 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du 22 Août 1944 à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du 22 Août 1944 est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
