9 Avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du 22 Août 1944, affiche un prix moyen de 1 674 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 186 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1107 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 104 mètres
- - Béziers à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 224 mètres
- - Collège Paul Riquet à 204 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 522 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 312 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 127 mètres
Ventes au 9 Avenue du 22 Août 1944
Une vente a été recensée au 9 Avenue du 22 Août 1944. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du 22 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du 22 Août 1944, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du 22 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du 22 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du 22 Août 1944 dans son marché local
Prix du 9 Avenue du 22 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 22 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 674 €/m², le 9 Avenue du 22 Août 1944 se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du 22 Août 1944 par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du 22 Août 1944 se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de Béziers et 36.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du 22 Août 1944 à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du 22 Août 1944 est de 12.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
