9 Avenue Enseigne Albertini, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Enseigne Albertini, affiche un prix moyen de 1 515 €/m², inférieur de 24.1 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Enseigne Albertini, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 3 parkings - 563 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 164 mètres
- - Béziers à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 379 mètres
- - Collège Paul Riquet à 400 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 162 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 335 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 174 mètres
Ventes au 9 Avenue Enseigne Albertini
Les 4 ventes au 9 Avenue Enseigne Albertini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Enseigne Albertini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Enseigne Albertini, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Enseigne Albertini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Enseigne Albertini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Enseigne Albertini dans son marché local
Prix du 9 Avenue Enseigne Albertini par rapport à la voie
Sur Avenue Enseigne Albertini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 800 €/m². Avec un prix moyen de 1 515 €/m², le 9 Avenue Enseigne Albertini se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Enseigne Albertini par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Enseigne Albertini se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Enseigne Albertini à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Enseigne Albertini est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
