41 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 865 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°39 et du 4.31 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 72 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 234 mètres
- - Béziers à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 751 mètres
- - Collège Paul Riquet à 725 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 981 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 469 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 341 mètres
Ventes au 41 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 41 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 41 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 865 €/m², le 41 Avenue Gambetta se situe 17.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue Gambetta se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue Gambetta est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
