56 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 294 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°58 et du 1.17 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 146 mètres
- - Béziers à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 842 mètres
- - Collège Paul Riquet à 817 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1059 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 367 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 56 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue Gambetta, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 56 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 294 €/m², le 56 Avenue Gambetta se situe 18.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue Gambetta se situe 25.85 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue Gambetta est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
