71 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 017 €/m², inférieur de 40.84 % à celui du n°73 et du 31.61 % à celui du n°69.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Avenue Gambetta, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 464 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 105 mètres
- - Béziers à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 861 mètres
- - Collège Paul Riquet à 836 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1068 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 338 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 431 mètres
Ventes au 71 Avenue Gambetta
Les 6 ventes au 71 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Avenue Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 71 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 017 €/m², le 71 Avenue Gambetta se situe 36.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Avenue Gambetta par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Avenue Gambetta se situe 41.72 % en dessous de la moyenne de Béziers et 61.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Avenue Gambetta à Béziers
Le loyer moyen estimé au 71 Avenue Gambetta est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
