104 Avenue Rhin et Danube, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 1 538 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°101 mais supérieur de 2.47 % à celui du n°98.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Rhin et Danube, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Iranget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 57 logements - 1152 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lorraine à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 652 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1168 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1101 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 628 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue Rhin et Danube
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue Rhin et Danube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Rhin et Danube, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 104 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 538 €/m², le 104 Avenue Rhin et Danube se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Rhin et Danube par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Rhin et Danube se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Rhin et Danube à Béziers
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Rhin et Danube est de 12.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 15.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
