16 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 092 €/m², inférieur de 12.92 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 1243 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0674 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 112 mètres
- - Béziers à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 940 mètres
- - Collège Paul Riquet à 915 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1156 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 280 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 16 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Boulevard de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 16 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 736 €/m². Avec un prix moyen de 1 092 €/m², le 16 Boulevard de Verdun se situe 37.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Boulevard de Verdun par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Boulevard de Verdun se situe 37.46 % en dessous de la moyenne de Béziers et 64.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Boulevard de Verdun à Béziers
Le loyer moyen estimé au 16 Boulevard de Verdun est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 600 € au 16 Boulevard de Verdun à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 365 € en assurant vous-même les visites, ou 683 € si le professionnel les prend en charge.
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