32 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 313 €/m², inférieur de 29.26 % à celui du n°34 et du 15.07 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard de Verdun, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 42 logements - 3 locaux - 49 parkings - 906 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000MR, - Parcelle n°0257 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 209 mètres
- - Béziers à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 1000 mètres
- - Collège Paul Riquet à 981 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 301 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 491 mètres
Ventes au 32 Boulevard de Verdun
Les 15 ventes au 32 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard de Verdun, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 32 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 313 €/m², le 32 Boulevard de Verdun se situe 24.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard de Verdun par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard de Verdun se situe 24.76 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard de Verdun à Béziers
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard de Verdun est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
