11 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 549 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Arènes.
1 niveau - 658 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Perrin à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin à 183 mètres
- - Collège Jean Perrin à 110 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1210 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 334 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Casimir Péret à 527 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Maréchal Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 2 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 549 €/m², le 11 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des maisons atteint 2 196 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de Béziers et -19.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Maréchal Leclerc est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Béziers a baissé de 9.42 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 481 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 424 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 450 € au 11 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 186 € en assurant vous-même les visites, ou 1 593 € si le professionnel les prend en charge.
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