9 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 297 €/m², inférieur de 12.66 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
4 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Maréchal Leclerc, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 24 parkings - 374 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Perrin à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin à 152 mètres
- - Collège Jean Perrin à 188 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1267 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 224 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Casimir Péret à 441 mètres
Ventes au 9 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 4 ventes au 9 Boulevard Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 9 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 25.72 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Maréchal Leclerc est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 850 € au 9 Boulevard Maréchal Leclerc à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 621 € en assurant vous-même les visites, ou 811 € si le professionnel les prend en charge.
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