5 Impasse de l'Espérance, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse de l'Espérance, affiche un prix moyen de 1 394 €/m², supérieur de 13.89 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse de l'Espérance, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Route de Bédarieux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 531 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000OVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Du Departement à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 366 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 397 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 746 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 922 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 548 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 698 mètres
Ventes au 5 Impasse de l'Espérance
Les 5 ventes au 5 Impasse de l'Espérance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse de l'Espérance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse de l'Espérance, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse de l'Espérance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse de l'Espérance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse de l'Espérance dans son marché local
Prix du 5 Impasse de l'Espérance par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Espérance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 312 €/m². Avec un prix moyen de 1 394 €/m², le 5 Impasse de l'Espérance se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse de l'Espérance par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse de l'Espérance se situe 20.16 % en dessous de la moyenne de Béziers et 54.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse de l'Espérance à Béziers
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse de l'Espérance est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 700 € au 5 Impasse de l'Espérance à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 743 € en assurant vous-même les visites, ou 871 € si le professionnel les prend en charge.
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