4 Impasse de la Caille, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de la Caille, affiche un prix moyen de 1 652 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de la Caille, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 520 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0226 - Feuille 000MO, - Parcelle n°0228 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 155 mètres
- - Béziers à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 470 mètres
- - Collège Henri IV à 370 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 773 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 370 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse de la Caille
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse de la Caille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de la Caille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de la Caille, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Caille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Caille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de la Caille dans son marché local
Prix du 4 Impasse de la Caille par rapport à la voie
Sur Impasse de la Caille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 649 €/m². Avec un prix moyen de 1 652 €/m², le 4 Impasse de la Caille se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de la Caille par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de la Caille se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de la Caille à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de la Caille est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 600 € au 4 Impasse de la Caille à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 065 € en assurant vous-même les visites, ou 1 033 € si le professionnel les prend en charge.
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