2 Impasse du Cagarol, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Cagarol, affiche un prix moyen de 1 406 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Cagarol, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 125 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 363 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 36 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 534 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 31 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 286 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 31 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Cagarol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Cagarol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Cagarol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Cagarol, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Cagarol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Cagarol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Cagarol dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Cagarol par rapport à la voie
Sur Impasse du Cagarol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 387 €/m². Avec un prix moyen de 1 406 €/m², le 2 Impasse du Cagarol se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Cagarol par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Cagarol se situe 19.52 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Cagarol à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Cagarol est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
