2 Passage de Lignan, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de Lignan, affiche un prix moyen de 1 616 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1852, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de Lignan, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1852, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 29 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 192 mètres
- - Béziers à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 556 mètres
- - Collège Henri IV à 118 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1088 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 118 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de Lignan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de Lignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de Lignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de Lignan, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Lignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de Lignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de Lignan dans son marché local
Prix du 2 Passage de Lignan par rapport à la voie
Sur Passage de Lignan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 766 €/m². Avec un prix moyen de 1 616 €/m², le 2 Passage de Lignan se situe 8.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de Lignan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de Lignan se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de Lignan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de Lignan est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 800 € au 2 Passage de Lignan à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 020 € en assurant vous-même les visites, ou 1 010 € si le professionnel les prend en charge.
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