4 Rue Albert Arnaud, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Arnaud, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Arnaud, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Iranget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 111 logements - 2279 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - J. Jaurès à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 359 mètres
- - Collège Jean Perrin à 797 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1066 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 341 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Albert Arnaud
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Albert Arnaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Arnaud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Arnaud dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Arnaud par rapport à la voie
Sur Rue Albert Arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 631 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 4 Rue Albert Arnaud se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Arnaud par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Arnaud se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Arnaud à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Arnaud est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 200 € au 4 Rue Albert Arnaud à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 830 € en assurant vous-même les visites, ou 915 € si le professionnel les prend en charge.
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