13 Rue Alexandre Cabanel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Alexandre Cabanel, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², supérieur de 9.04 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Alexandre Cabanel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 115 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 136 mètres
- - Béziers à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 557 mètres
- - Collège Paul Riquet à 536 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 736 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 647 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 518 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 365 mètres
Ventes au 13 Rue Alexandre Cabanel
Les 5 ventes au 13 Rue Alexandre Cabanel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Alexandre Cabanel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Alexandre Cabanel, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alexandre Cabanel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alexandre Cabanel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Alexandre Cabanel dans son marché local
Prix du 13 Rue Alexandre Cabanel par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Cabanel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 410 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 13 Rue Alexandre Cabanel se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Alexandre Cabanel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Alexandre Cabanel se situe 19.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Alexandre Cabanel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Alexandre Cabanel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
