44 Rue Alfred Cortot, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Alfred Cortot, affiche un prix moyen de 1 518 €/m², inférieur de 18.87 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Alfred Cortot, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Crouzette Badonnes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 372 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cortot à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 738 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 715 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 600 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 541 mètres
Ventes au 44 Rue Alfred Cortot
Les 7 ventes au 44 Rue Alfred Cortot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Alfred Cortot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Alfred Cortot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alfred Cortot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alfred Cortot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Alfred Cortot dans son marché local
Prix du 44 Rue Alfred Cortot par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Cortot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 518 €/m², le 44 Rue Alfred Cortot se situe 14.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Alfred Cortot par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Alfred Cortot se situe 13.45 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.24 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Alfred Cortot à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Alfred Cortot est de 12.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
