1 Rue Andoque, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Andoque, affiche un prix moyen de 1 587 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°4 mais inférieur de 5.08 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Andoque, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 219 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 281 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 301 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 223 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 165 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Andoque
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Andoque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Andoque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Andoque, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Andoque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Andoque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Andoque dans son marché local
Prix du 1 Rue Andoque par rapport à la voie
Sur Rue Andoque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 598 €/m². Avec un prix moyen de 1 587 €/m², le 1 Rue Andoque se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Andoque par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Andoque se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Andoque à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Andoque est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 350 € au 1 Rue Andoque à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 984 € en assurant vous-même les visites, ou 992 € si le professionnel les prend en charge.
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