4 Rue Andoque, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Andoque, affiche un prix moyen de 1 523 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 87 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Andoque, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 181 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0968 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 268 mètres
- - Collège Paul Riquet à 292 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 230 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 154 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 177 mètres
Ventes au 4 Rue Andoque
Une vente a été recensée au 4 Rue Andoque. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Andoque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Andoque, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Andoque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Andoque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Andoque dans son marché local
Prix du 4 Rue Andoque par rapport à la voie
Sur Rue Andoque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 598 €/m². Avec un prix moyen de 1 523 €/m², le 4 Rue Andoque se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Andoque par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Andoque se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Andoque à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Andoque est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 150 € au 4 Rue Andoque à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 904 € en assurant vous-même les visites, ou 952 € si le professionnel les prend en charge.
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