9 Rue Andoque, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Andoque, affiche un prix moyen de 1 722 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°16 et du 5.58 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Andoque, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 220 mètres
- - Collège Paul Riquet à 248 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 192 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 96 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Andoque
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Andoque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Andoque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Andoque, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Andoque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Andoque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Andoque dans son marché local
Prix du 9 Rue Andoque par rapport à la voie
Sur Rue Andoque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 722 €/m², le 9 Rue Andoque se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Andoque par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Andoque se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Andoque à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Andoque est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
