11 Rue André Cadelard, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue André Cadelard, affiche un prix moyen de 1 724 €/m², identique à celui du n°9 mais supérieur de 4.3 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue André Cadelard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 39 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 276 mètres
- - Béziers à 1221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 144 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 126 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 880 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 173 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception La Salle à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue André Cadelard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue André Cadelard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue André Cadelard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue André Cadelard, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue André Cadelard dans son marché local
Prix du 11 Rue André Cadelard par rapport à la voie
Sur Rue André Cadelard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 699 €/m². Avec un prix moyen de 1 724 €/m², le 11 Rue André Cadelard se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue André Cadelard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue André Cadelard se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue André Cadelard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue André Cadelard est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
