2 Rue André Gide, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Gide, affiche un prix moyen de 1 166 €/m², inférieur de 27.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Gide, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 273 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Nord à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 218 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 195 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 261 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 476 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 174 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 220 mètres
Ventes au 2 Rue André Gide
Les 4 ventes au 2 Rue André Gide constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Gide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Gide, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Gide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Gide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Gide dans son marché local
Prix du 2 Rue André Gide par rapport à la voie
Sur Rue André Gide, le prix moyen des appartements s'établit à 1 605 €/m². Avec un prix moyen de 1 166 €/m², le 2 Rue André Gide se situe 27.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Gide par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Gide se situe 33.22 % en dessous de la moyenne de Béziers et 61.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Gide à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Gide est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 300 € au 2 Rue André Gide à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 458 € en assurant vous-même les visites, ou 729 € si le professionnel les prend en charge.
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