10 Rue Argence, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Argence, affiche un prix moyen de 1 348 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Argence, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 158 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 268 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 236 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 290 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 399 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 144 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 125 mètres
Ventes au 10 Rue Argence
Les 4 ventes au 10 Rue Argence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Argence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Argence, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Argence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Argence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Argence dans son marché local
Prix du 10 Rue Argence par rapport à la voie
Sur Rue Argence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 348 €/m², le 10 Rue Argence se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Argence par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Argence se situe 22.79 % en dessous de la moyenne de Béziers et 55.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Argence à Béziers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Argence est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 400 € au 10 Rue Argence à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 685 € en assurant vous-même les visites, ou 843 € si le professionnel les prend en charge.
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