2 Rue Argence, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Argence, affiche un prix moyen de 1 322 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Argence, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 286 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 257 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 252 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 398 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 166 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 152 mètres
Ventes au 2 Rue Argence
Une vente a été recensée au 2 Rue Argence. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Argence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Argence, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Argence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Argence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Argence dans son marché local
Prix du 2 Rue Argence par rapport à la voie
Sur Rue Argence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 322 €/m², le 2 Rue Argence se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Argence par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Argence se situe 24.28 % en dessous de la moyenne de Béziers et 56.47 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Argence à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Argence est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 100 € au 2 Rue Argence à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 653 € en assurant vous-même les visites, ou 826 € si le professionnel les prend en charge.
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