2 bis Rue Cassan, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Cassan, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°4 et de n°2.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Cassan, 34500 Béziers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 152 mètres
- - Béziers à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 290 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 141 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 762 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 276 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Cassan
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Cassan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Cassan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Cassan, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Cassan dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Cassan par rapport à la voie
Sur Rue Cassan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 2 bis Rue Cassan se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Cassan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Cassan se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 41.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Cassan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Cassan est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 650 € au 2 bis Rue Cassan à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 216 € en assurant vous-même les visites, ou 1 108 € si le professionnel les prend en charge.
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