28 Rue Charles Gounod, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 1 529 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°27 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Charles Gounod, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gounod à 98 mètres
- - Béziers à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 586 mètres
- - Collège Paul Riquet à 579 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 628 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 656 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Charles Gounod, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 28 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 575 €/m². Avec un prix moyen de 1 529 €/m², le 28 Rue Charles Gounod se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Charles Gounod par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Charles Gounod se situe 12.48 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Charles Gounod à Béziers
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Charles Gounod est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
